Получение жилья по социальному найму

Получение жилья по социальному найму

У некоторых категорий граждан есть возможность получить квартиру от государства. Необходимо соответствовать определённым требованиям. Получение жилья по социальному найму – это аренда квартиры, собственником которой является государство.

Что такое социальный наем?

Это вариант аренды. Собственником жилья выступает государства в лице местных органов власти. Платить на заём нужно, но сумма взноса значительно отличается от аренды квартиры, находящейся в частной собственности.

Получение жилья по договору социального найма доступно не всем гражданам РФ.

Ктo может оформить социальный нaйм жилья

В сделку вступают 2 стороны – наниматель или наймодатель. Найможатель – собственник или представитель собственника. В этой роли выступают органы местной власти, полномочия им переданы государством. Наниматель – человек, который заключается договор. Вместе с ним могут проживать члены его семьи.

В п. 1 ст. 51 ЖК РФ прописано, что в роли нанимателя могут выступать лица, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. К таковым относятся:

  • Лица, не имеющие собственного жилья – как у нанимателя, так и у членов его семьи.
  • Лица, заключившие договор, но квартира не проходит по метражу. В Москве норма 10 кв. м на человека. Норма устанавливается региональными властями.
  • Люди, имеющие в собственности жилое помещение, но оно не соответствует необходимому количеству квадратных метров.
  • Люди, проживающие в помещениях, которые не отвечают установленным санитарным и гигиеническим требованиям.
  • Лица, уже пользующиеся жилым помещением по соцнайму или имеющие в собственности жильё, но проживающие совместно с человеком, у которого есть хроническое заболевание. Список «заразных» и опасных хронических заболеваний представлен в Приказе Министерства здравоохранения № 987н от 29.11.2012 года.

Условия получения жилья по социальному найму необходимо подтвердить документами.

Малоимущие

К этой категории относятся семьи, в которых средний доход в месяц на одного члена семьи меньше установленного минимума. Подтверждать статус нужно каждые полгода. Для этого предоставляются справки и выписки обо всех доходах всех членов семьи – от алиментов до пенсий и дивидендов.

Чтобы получить жильё от государства нужно быть не только малоимущим, но и нуждающимся в жилье. Поэтому если семья с низким уровнем дохода отвечает одному из вышеперечисленных условий, шанс заключить договор соцнайма есть.

Внеочередные

Распределение государственного жилья происходит в порядке очереди. Но есть категории граждан, которые могут рассчитывать на заключение договора социального найма вне такой очереди. Это:

  • Лица, проживающие в одном помещении с человеком, страдающим опасным хроническим заболеванием. Велик риск заразиться, поэтому такие семьи расселяют.
  • Люди, проживающие в помещениях, которые признаны непригодными для проживания.
  • Дети, имеющие статус сирот.

Военные

Если человек служит Родине по контракту, ему выделяется служебное жильё. Заключается договор, который сход с договором соцнайма, но на конкретный срок. Если человек продолжает служить, соглашение пролонгируется. После истечения срока контракта и увольнения в запас, помещение передаётся обратно в государственный фонд.

Другие категории граждан

Есть прочие категории граждан, которые также могут рассчитывать на государственное жильё. Это:

  • Инвалиды 1 и 2 группы.
  • Военнослужащие, которые во время несения службы получили увечья и травмы.
  • Ветераны ВОВ.
  • Лица, которые в случае техногенных катастроф или стихийных бедствий потеряли своё жильё.

Власти регионов могут самостоятельно устанавливать дополнительные категории граждан, у которых есть право претендовать на заключение договора соцнайма.

Какое жилье предоставляется в соцнаем?

Предоставляют жильё из расчёта квадратных метров на каждого члена семьи. Норма устанавливается на региональном уровне. Усреднённое количество квадратных метров, которые можно получить от государства:

  • Семья состоит из 1 человека – 33 кв. м.
  • Семья из 2 человек получит 42 кв. м.
  • Семья из 3 и более человек – по 18 кв. м на каждого.

Как получить квартиру пo договору социального нaймa

Чтобы получить в пользование квартиру по договору социального найма, необходимо соблюсти алгоритм действий. Последовательность соблюдать необходимо.

Шaг №1: посещение администрации муниципального образования

Необходимо подтвердить, что заявитель и члены его семьи нуждаются в новом жилище. Точный перечень необходимой документации подскажут в жилищном отделе администрации муниципального образования, в котором проживает потенциальный наниматель.

Нужно подготовить:

  • Основные документы всех членов семьи – паспорта и свидетельства о рождении (для детей, которым ещё не исполнилось 14 лет).
  • Выписку из домовой книги, в которой указаны все лица, имеющие постоянную регистрацию по указанному адресу.
  • Документы, справки, выписки о доходах.
  • Документы, подтверждающие право на заключение договора. Это может быть решение комиссии о признании жилья аварийным, медицинские справки о присвоении инвалидности.

Обращение в жилищный отдел происходит в письменной форме – посредством подачи заявления. Бланк выдадут здесь же.

Шaг №2: решение органов власти

По каждому конкретному заявителю собирается комиссия, которая принимает решение. Срок рассмотрения – в течении месяца с момента подачи заявления с комплектом документов. Решение будет представлено в виде письма. Если ответ отрицательный, он должен быть обоснован ссылками на законодательные акты.

Шaг №3: постановка на учёт (присвоение номера в очереди)

Если решение органов местной власти положительное, заявителя поставят в очередь. Существует 2 очереди – общая и для льготников (для тех, кто имеет внеочередное право). При отсутствии оснований для льготной очереди, заявителя и членов его семьи поставят в общую.

Шaг №4: сколько нужно ждать

Примерное время ожидания – около 3-ёх лет. Зависит от региона и количества желающих. Те, кто имеет льготное право, могут получить квартиру сразу же.

Конкретные сроки зависят от финансирования региона.  Чем больше поступает средств в бюджет для поддержания социальной сферы, тем быстрее заявитель получит квартиру в соцнайм.

Шaг №5: получение положительного ответа от представителей местной власти

Как только очередь подойдёт, потенциального нанимателя известят в письменной форме. В письме будет указана дата и конкретное время, в которое нужно подойти в муниципалитет и получить документы. На основании решения будет заключаться договор.

Шaг №6: сбор недостающей документации

Комплект документов, который предоставлялся при подаче заявления, необходимо будет снова отнести в жилищный отдел. Рекомендуется заранее уточнить точный перечень – он может несколько отличаться от первоначального комплекта.

Шaг №7: договор – заключаем по закону

Его составляет юрист администрации муниципалитета. Заявителю и членам семьи необходимо внимательно прочитать текст, сверить прописанную информацию с официальными документами. Нужно уделить внимание написанию ФИО каждого, реквизитам документов.

После прочтения соглашение нужно подписать. Делает наниматель. Сразу же подпись расшифровывается. Затем росчерк и расшифровку ставит уполномоченный представитель органа власти. Документ нужно заверить печатью.

Шаг №8: переезд, регистрация права пользования, миграционный учёт

На основании договора социального найма нужно зарегистрировать право пользования. Для этого необходимо обратиться в Росреестр. После того, как право будет зарегистрировано, необходимо встать на миграционный учёт.

Обязанности и права арендатора и арендодателя

У обеих сторон сделки есть права и обязанности по отношению друг к другу и к объекту недвижимости. Они прописаны в ст. 67 и ст. 65 ЖК РФ. Права нанимателя:

  • Требовать от наймодателя исполнения обязанностей по договору.
  • Проживать вместе с третьими лицами, ставить их на миграционный учёт.
  • Заключить договор коммерческого найма (аренды) с третьими лицами.
  • Подать заявление на обмен и настаивать на нём, если предоставленное жильё не соответствует нормам.

Не стоит забывать про обязанности:

  • Использовать помещение только по назначению – для проживания.
  • Вовремя оплачивать счета за коммунальные услуги.
  • Содержать жильё в надлежащем виде.

Наймодатель имеет право требовать своевременно оплаты коммунальных услуги. В его обязанности входит:

  • Предоставление жилья свободного от претензий третьих лиц.
  • Принимать участие в поддержании надлежащего состояния жилья.
  • Своевременно осуществлять капитальный ремонт.
  • Предоставлять жильцам коммунальные услуги соответствующего качества.

У обеих сторон есть право досрочного расторжения договора.

Приватизация жилья, полученного пo договору социального найма

Приватизация – процесс передачи государственного жилья в собственность граждан. Запущена была в 1991 году. Процесс добровольный, доступный раз в жизни (исключение — дети, участвовавшие в приватизации до достижения 14летнего возраста).

Участниками программы могут стать наниматель и члены семьи, имеющие постоянную регистрацию в квартире, переданной им по договору соцнайма, до этого ни разу не принимавшие в ней участие. После передачи имущественного права квартира делится на всех в одинаковых долях. Право собственности оформляется в соответствии с Российским законодательством. После приватизации можно распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Регистрацией имущественного права занимается Росреестр. Необходимо предоставить комплект документов, в который входит:

  • Заявление от всех участников программы.
  • Письменный отказ от тех, кто не желает участвовать. Должен быть оформлен в нотариальной форме. Дети не могут отказываться. Отказавшийся член семьи имеет право пожизненного проживания в приватизированной квартире.
  • Документы из БТИ.
  • Паспорта или свидетельства о рождении всех участников.
  • Договор соцнайма.

Региональные власти имеют право устанавливать дополнительные требования для приватизации. Например, прожить в квартире по договору соцнайма не менее 5 лет.

Досрочное расторжение договора социального найма

Такое право есть у обеих сторон. Заранее предупреждать никого не нужно. Наниматель может съехать по причине переезда на новую государственную квартиру или по причине покупки собственной.

Наймодатель может расторгнуть договор по следующим причинам:

  • Растущий долг за коммунальные платежи.
  • Квартира находится длительное время в ненадлежащем состоянии.
  • Наниматель или члены его семьи регулярно нарушают общественный порядок, что засвидетельствовано документами.

Если договор расторгается по инициативе собственника помещения, наниматель больше не сможет получить жильё по соцнайму.

Заключение

Получить квартиру по соцнайму в крупных городах практические невозможно. Муниципальный жилой фонд не обновляется, а в старом уже живут люди. В регионах шанс на заключение договора ещё есть.

Автор статьи
Аббя Бембеев
Юрист центра правовой поддержки
Написано статей
16
Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Правовой портал zakoned.ru
Добавить комментарий