Самовольный захват чужого участка земли

Самовольный захват чужого участка земли

Самовольный захват чужого участка земли — это ведение любого хозяйства без разрешения либо уведомления владельца. Законодательство рассматривает это как нарушение, за которое предусматриваются меры административного наказания. Термин включает несколько разновидностей противоправных операций, на которые можно пожаловаться в судебную инстанцию.

Все нормативы по владению и пользованию наделом расположены в российском земельном кодексе. Наказания, которым подвергаются захватившие чужие участки люди, указаны в статье 7.1 кодекса об административных правонарушениях. При вынесении решений физическому или юридическому лицу судьи руководствуются информацией из упомянутых документов.

 

Составляющие термина «самовольный захват земли»

Сегодня в России отсутствуют бесхозные участки земли. Любая из существующих территорий принадлежит частным личностям, муниципальным организациям. Статус самовольного занятия чужого надела присваивается при:

  1. Строительстве хозяйственных или жилых зданий с заходом на соседний участок.
  2. Пользовании землей без оформления свидетельства о собственности или договора аренды.
  3. Эксплуатации территории с индивидуальными целями без разрешения законного владельца.
  4. Переносе точек поворота, ограждения и остальных разграничительных знаков в другое место.
  5. Применении участка без документов, разрешающего практику выбранного вторженцем метода.

Самовольный захват чужого участка земли

Правоустанавливающие бумаги представлены:

  • Свидетельством о наследстве.
  • Договором покупки и продажи.
  • Договором обмена.
  • Договором аренды.
  • Дарственной.

Если по завершению 6 месяцев наследник оформил бумагу о вступлении в права без оформления земли, этот случай не трактуется как самовольный захват. Занятие чужого надела происходит, если правопреемник устно сказал о получении участка, не закрепив нотариально этот факт.

Виды деятельности, запрещенные к выполнению без ведома владельца

Самовольный захват констатируется, если без ведома или уведомления владельца на чужом участке человек занимается:

  • Выращиванием фруктов и овощей для индивидуального потребления.
  • Сооружением зданий, занимающих определенную площадь чужой территории.
  • Перемещением отмечающей границу надела конструкции на соседний участок.
  • Применением земельной территории для промышленного изготовления товаров.
  • Сооружением котельной, бойлерной, колодца и остальных объектов инфраструктуры.
  • Обустройством объектов, которые позволяют заниматься разведением домашних животных.
  • Осуществлением промышленной деятельности на выделенной для сельского хозяйства земле.
  • Систематической парковкой личных транспортных средств и специальной строительной техники.

Самовольный захват чужого участка земли
Обнаруживший нарушение собственник должен собрать документы, которые подтверждают факт самовольного захвата, и досудебным общением договориться с арендатором о прекращении незаконной деятельности. Второй метод предлагает отослать нарушителю заказное письмо с требованиями либо вручить эту бумагу лично.

Если провинившийся человек продолжает самовольно хозяйничать на чужой земле, не реагируя на увещевания владельца, последнему рекомендуется направить иск о возбуждении дела по адресу обитания нарушителя либо месту расположения участка в суд. Кроме того, можно направить жалобу в госземнадзор.

Решение конфликта при самовольном захвате чужого участка
Обнаружившие незаконную хозяйственную деятельность владельцы договариваются об устранении нарушении. Пострадавшему человеку разрешается:

  • Попросить нарушителя освободить территорию, компенсировав упущенную выгоду.
  • Наложить обременение на территорию, которое понадобится зарегистрировать в Росреестре.
  • Письменно составить и подписать документ, регулирующий взаимовыгодную эксплуатацию земли.
  • Продать часть надела соседу, оформив перенос границ с изменением данных в кадастровых паспортах каждого из участков.

Самовольный захват чужого участка земли

Если невозможно достичь компромисса устным проведением переговоров, законному собственнику понадобится отослать изложенные на бумаге требования в заказном типе письма. Подобный прием облегчит ведение искового дела в суде, позволив обзавестись доказательством об игнорировании призыва к освобождению территории ответчиком. Исковые требования подробнейшим образом сообщаются в заявлении, которые дополнены доказывающими факты нарушения документами. Это:

  • Межевая планировка, где указываются точные границы участка и спорной территории.
  • Бумаги, подтверждающие получение требований покинуть участок и письмо ответчика с отказом.
  • Фотографии и видеоролики, доказывающие неправомерность хозяйствования либо строительства.

При составлении искового документа разрешается потребовать, чтобы ответчик компенсировал убытки и возместил упущенную выгоду. Например, если выполняемые нарушителем операции обеднили землю или заблокировали возможность ведения правомерной деятельности, истец должен вычислять размеры упущенной выгоды, учитывая сложившиеся обстоятельства. Если пострадавший владелец участка убедительно докажет факт самовольного захвата, судья вынесет решение в его пользу.

Подача жалобы в госземнадзор

Составление жалобы здесь происходит по принципу формирования искового заявления в суд. Там указываются породившие конфликт обстоятельства, участвующие стороны и выдвигающиеся ими требования. В процессе рассмотрения заявки спорный участок посещается земельным инспектором. Он фиксирует обнаруженные факты и подтверждает нарушение. Если ответчик самовольно захватил государственную землю, работник госземнадзора может приехать по требованию муниципалитета. Но перед этим нарушитель получает приказы:

  • Вернуть прежнее состояние земельного участка.
  • Освободить не принадлежащую ему территорию.
  • Восстановить подвергшиеся изменению границы.
  • Демонтировать капитальную или временную постройку.
  • Получить устанавливающие право собственности документы.

Самовольный захват чужого участка земли
Все операции ответчик выполняет, оплачивая услуги соответствующих организаций из собственного кармана. Кроме того, предписание может содержать сумму компенсации, которую придется отдать пострадавшей стороне. А в некоторых случаях ответчик может выкупить муниципальный участок для себя. Если по завершению установленного периода хозяйственник не выполнил предписание, ему присваивается статус административного правонарушителя и присуждается штраф. Основания, разрешающие наложить админ ответственность, фиксируются при повторной проверке.

Штрафы, ожидающие ответчика при невыполнении предписаний суда

Это нарушение предусматривается 7.1 статьей кодекса об административных правонарушениях России. В 2019 году действовали следующие суммы штрафов для:

  • Физических личностей — 1–1,5 процента от стоимости (от 5000 рублей), если известна кадастровая стоимость земли. Если она неизвестна, сумма равна 5000–10000 рублям.
  • Должностных личностей — 1,5–2 процента (от 20000 рублей), когда кадастровая стоимость участка известна. При ее отсутствии придется заплатить 20000–50000 рублей.
  • Юридических личностей — от 100000 рублей, что соответствует 2–3 процентам кадастровой стоимости надела. Если информация о ней неизвестна, потребуется заплатить 100000-200000 рублей штрафа.

Внимание! Итоговый размер штрафной суммы определяется площадью незаконно захваченной части, тяжести осуществленного преступления и так далее.

Кроме того, ответчик возмещает причиненный окружающей среде ущерб, который вызван выбросами загрязняющих веществ или обеднением почвы питательными соединениями. Отданной им суммы должно хватить на оплату услуг по возврату исходного состояния территории. Государственный земельный надзор запускает заседание в суде, где решается вопрос о присвоении нарушителю штрафных санкций. Чтобы избавить землю от незаконно построенных объектов или получить компенсацию, владелец тоже должен обзавестись судебным разрешением на демонтаж.

Если даже судебные тяжбы не испугали ответчика, исполнительный лист направляется в службу судебных приставов. Получив этот документ, работник службы выполняет судебное решение и взыскивает затраченные деньги с нарушителя. Поэтому самовольно захватившее чужую землю лицо несет убытки, оплачивая:

  • Штрафы, присвоенные ему за медленное исполнение либо полное игнорирование предписания.
  • Деятельность по восстановлению испорченной территории, перенесенного забора и так далее.
  • Услуги работников, занимающихся сносом незаконно построенных объектов.
Автор статьи
Аббя Бембеев
Юрист центра правовой поддержки
Написано статей
16
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Правовой портал zakoned.ru
Комментарии: 1
  1. Валентин

    Хорошо изложен материал. Много информационного контента. :idea:

Добавить комментарий